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Sapere come scegliere un terreno per la dacia in modo che l’acquisto di un terreno in futuro non deluda è utile per tutti coloro che intendono acquistare una casa di campagna con orto e giardino. La valutazione di un terreno viene effettuata in base a molti criteri, ognuno dei quali viene considerato separatamente.

CARATTERISTICHE DEL SITO

Prima di scegliere un appezzamento di terreno per una casa di campagna o una dacia, considerate il numero e le dimensioni degli oggetti che intendete collocarvi, l’area di terreno che siete disposti a destinare al prato e alle aiuole, per le piantine culturali.

In questo caso, quando si ispezionano i lotti, si valuterà se sono adatti per dimensioni e forma al progetto preliminare. Prestate attenzione anche all’organizzazione dell’ingresso al territorio.

Quando si esaminano le opzioni, è bene tenerne conto:

• caratteristiche del terreno (la preferenza va data a terreni pianeggianti o con un piccolo dislivello);
• l’ubicazione (un appezzamento su una collina è spazzato dai venti, vicino a una foresta può essere ombreggiato, in una pianura è inondato dall’acqua di fusione, ecc;)
• presenza e numero di alberi forestali (l’abbattimento richiede sforzi e denaro, gli alberi maturi lasciati per bellezza possono facilmente avere il loro sistema radicale danneggiato durante la costruzione o la posa di servizi e dovranno essere rimossi).

Prima di tutto, è importante scegliere il terreno giusto se si intende piantare un giardino e sviluppare un orto. Assicuratevi di controllare la qualità del terreno fertile. I terreni argillosi, sabbiosi e limosi dovranno essere migliorati con il chernozem, il che comporterà ulteriori costi finanziari.

Occorre prestare molta attenzione alla scelta del sito nelle aree con torbiere drenate. Questi terreni sono soggetti a combustione spontanea in condizioni di tempo secco, con conseguente pericolo per le persone e le cose.

Oltre ad analizzare il terreno del vostro sito preferito, dovreste far analizzare l’acqua. Un’analisi di laboratorio aiuterà a identificare le sostanze pericolose per la salute o ad assicurarsi che non siano presenti.

Tra i fattori importanti vi è il livello della falda freatica. È auspicabile scegliere un appezzamento in primavera, in modo da escludere immediatamente dall’elenco degli appezzamenti soggetti a inondazioni da parte delle acque alluvionali. Per sapere come determinare la profondità delle acque sotterranee in un appezzamento, consultare

La falda freatica alta crea problemi di costruzione: è impossibile costruire uno scantinato o un pozzo d’ispezione nel garage, le fondamenta hanno bisogno di un’impermeabilizzazione rinforzata.

Per gli alberi e gli arbusti da giardino, il livello delle acque sotterranee al di sopra di 1,5 metri è distruttivo: l’apparato radicale non può crescere verso il basso, la sua parte marcisce e muore continuamente. Gli alberi e gli arbusti attecchiscono peggio, si ammalano e la loro resa si riduce.

Il livello elevato delle acque sotterranee, il ristagno idrico, è indicato dalla vegetazione corrispondente: carice, coda di gatto e canna, salice, ontano, boschetti di madreperla. Prestate attenzione alle cime degli alberi: se sono appassite, significa che l’apparato radicale non è in ordine.

Di norma, le persone cercano di acquistare un appezzamento di terreno per la costruzione di una casa vuoto per poterlo attrezzare a proprio piacimento. Tuttavia, se un appezzamento di terreno con edifici è interessante, è bene verificare se i rifiuti di costruzione sono stati rimossi. Lo sgombero del territorio, compresa la necessità di sostituire in toto o in parte il terreno misto a detriti di costruzione, avrà un costo considerevole.

Verificate se l’area deve essere livellata. Numerosi dossi minacciano di slogare le gambe, impediscono di tagliare l’erba o di falciarla con un tosaerba. È importante anche controllare la presenza di parassiti: le talpe sono fastidiose da estirpare, gli orsi distruggono i raccolti e sono estremamente difficili da controllare.

COSTI DI MANUTENZIONE

Stimare il costo di manutenzione di un terreno per la dacia. Il costo finale comprende le tasse e i contributi aggiuntivi alla società di giardinaggio o all’associazione della dacia: di solito questi soldi vengono spesi per la manutenzione delle strade, la sicurezza, l’acqua per l’irrigazione, ecc. I contributi possono essere una tantum, destinati o versati a intervalli regolari.

POSIZIONE

Quando si sceglie un terreno per la costruzione, bisogna subito pensare se si tratterà di una dacia per la residenza annuale o stagionale, o di una casa per la residenza permanente. Nel secondo caso, è importante la questione dell’accessibilità a negozi, centri sanitari, istituti scolastici per bambini e altre infrastrutture. È importante che la fermata dei trasporti pubblici sia raggiungibile a piedi. Si consiglia di fare conoscenza con i vicini di casa, residenti nell’insediamento.

Prestate attenzione all’accessibilità del sito da parte dei trasporti: se le strade si “allargano” in caso di maltempo, sarà difficile raggiungere la casa nella fanghiglia. Se poche persone svernano nel villaggio, le strade non vengono liberate dalla neve. In caso di emergenza, questo potrebbe impedire il passaggio di un’ambulanza o di un’autopompa.

È importante che l’area circostante l’insediamento soddisfi le vostre aspettative. Per gli amanti della natura, è meglio scegliere un terreno vicino a una foresta, un lago o un fiume. Per chi preferisce il divertimento, si consiglia di cercare un terreno in un insediamento vicino a una pista da sci, una base equestre, un centro ricreativo, ecc. per avere accesso alla “civiltà”.

DUE DILIGENCE LEGALE DEL SITO

Si consiglia di rivolgersi a professionisti per verificare la documentazione del terreno, soprattutto se non è stato formalizzato più di dieci anni fa. È necessario richiedere l’estratto d’archivio del decreto di assegnazione dell’appezzamento, verificare se la sua superficie effettiva corrisponde a quella dichiarata, controllare se il terreno è registrato catastalmente, essendo stato sottoposto a misurazione.

Indipendentemente dal momento in cui è stato stipulato l’atto di proprietà, si dovrebbe:

• ottenere un estratto del Registro di Stato unificato delle persone giuridiche;
• riconciliare le informazioni utilizzando la mappa catastale pubblica;
• verificare l’assenza di informazioni sulle strutture (gli edifici potrebbero essere stati demoliti ma non cancellati);
• conoscere gli ingombri sul sito (cavi posati, gasdotti, linee elettriche, nonché arresti, divieti, ecc.)

I documenti del proprietario vengono inoltre controllati per verificare la conformità con i requisiti di legge, l’eventuale appartenenza del venditore dell’appezzamento a un gruppo a rischio (registrazione in un istituto psico-neurologico o narcologico).

LA REPUTAZIONE DEL COSTRUTTORE

Se intendete acquistare un terreno da un costruttore, assicuratevi che le informazioni da lui fornite corrispondano a quelle riportate nell’estratto del Registro statale unificato delle persone giuridiche. La possibile malafede e inaffidabilità del promotore è indicata dal suo rifiuto di accettare denaro sul proprio conto corrente. Se chiede che il denaro venga trasferito attraverso un sistema complicato, questo dovrebbe mettervi in guardia.

COLLEGAMENTO DELLE COMUNICAZIONI

Prima di pagare le bollette, studiate attentamente (o meglio, mostratevi a un avvocato) il contratto di allacciamento e pagamento delle utenze. Le condizioni di allacciamento, la frequenza dei pagamenti e le penali per i ritardi di pagamento devono essere specificate in dettaglio. Se le comunicazioni sono collegate, lo sviluppatore dovrebbe avere contratti con i fornitori di servizi.

ESISTE UN BENEFICIO

Se acquistate un terreno in un insediamento non sviluppato e avete intenzione di costruire immediatamente, dovete essere pronti a vivere circondati da cantieri per i prossimi 3-5 anni. Se non si dispone di denaro extra per la costruzione, è meglio acquistare un lotto in un villaggio non sviluppato. Quando avrete le risorse finanziarie necessarie, le infrastrutture saranno più o meno sviluppate e potrete trasferirvi comodamente nella vostra nuova casa.

Si noti che gli appezzamenti nell’insediamento stabilito appartengono alla categoria di prezzo più alta.

CONCLUSIONE

I suggerimenti sulla scelta del sito aiuteranno ad affrontare correttamente la questione e a evitare i problemi legati alla registrazione legale del terreno, alla mancanza di scrupoli del costruttore, alla bassa qualità del sito stesso.