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Alcune strutture su un terreno sono soggette a registrazione obbligatoria. Innanzitutto, si tratta di strutture di capitale e di oggetti di grandi dimensioni. Ma molte persone si chiedono se sia necessario registrare una casa da bagno su un appezzamento di dacia, se sia necessario il permesso di costruire una casa da bagno sull’appezzamento. Ciò dipende dallo scopo di funzionamento della costruzione, dalle dimensioni e dalle misure dell’oggetto. Cerchiamo di capire questi aspetti in modo più dettagliato.

QUANDO È POSSIBILE COSTRUIRE UNA SAUNA SUL TERRENO

Prima di costruire uno stabilimento balneare, è necessario capire se è possibile costruire sul terreno in questione. La costruzione è consentita sui seguenti tipi di terreno:

• Costruzione di alloggi individuali – lotti per la costruzione di alloggi individuali che appartengono a un insediamento specifico (città, paesi, insediamenti, comuni, ecc.);
• LPH – azienda agricola sussidiaria personale, in cui è consentita la costruzione di una casa residenziale e di altri edifici. Questi terreni sono utilizzati anche per l’agricoltura senza scopo di lucro;
• Gli appezzamenti di dacia consentono la costruzione di strutture residenziali e domestiche, il giardinaggio e l’allevamento di bestiame. Esse comprendono SNT (associazione non commerciale di giardini), cooperative di dacia, ecc. Oggi gli appezzamenti di dacia hanno gli stessi diritti delle abitazioni.

Altre categorie di terreni non sono destinate alla costruzione. Ad esempio, ci sono territori destinati esclusivamente a scopi agricoli. Successivamente, è necessario progettare il futuro stabilimento balneare. Il progetto e lo scopo funzionale della struttura determineranno se deve essere rilasciata una licenza edilizia e se è necessaria la registrazione dell’impianto.

Va notato subito che gli edifici di capitale con un secondo piano o mansarda, salotti e reti di comunicazione collegate richiedono una licenza edilizia obbligatoria. La registrazione di una casa da bagno sul proprio terreno è necessaria se si tratta di un oggetto di costruzione di capitale, se si vuole confermare il diritto di proprietà e se in futuro si prevede di eseguire azioni con l’oggetto e il terreno (vendere, assicurare, donare o ereditare).

PERMESSO DI COSTRUIRE UNO STABILIMENTO BALNEARE

I capannoni, gli annessi temporanei e domestici, i gazebo e altri oggetti che non rientrano tra le costruzioni di capitale non hanno bisogno di essere registrati su un terreno. Tali oggetti sono caratterizzati da leggerezza, assenza di reti ingegneristiche, alloggi e fondazioni, oppure è consentita una fondazione leggera e poco profonda con una profondità massima di 1 metro.

Non è necessario un permesso per costruire un garage sulla propria proprietà senza lo scopo di fare affari e trarre profitto.

È necessario un permesso per gli edifici di capitale e per gli edifici con alloggi. Uno stabilimento balneare standard, compatto e leggero, con fondamenta poco profonde e senza linee di utenza, non necessita di una licenza edilizia. Si tratta di un edificio ausiliario che può essere eretto in sicurezza su un lotto di terreno di un complesso residenziale individuale, SNT, LPH, cooperativa di dacie.

Ma oggi sono richiesti stabilimenti balneari spaziosi e confortevoli, dotati di tutti i comfort. Sono dotati di fondamenta di capitale, rete idrica e fognaria, elettricità e altre reti ingegneristiche. Le case da bagno a due piani e i progetti con mansarda prevedono una sala da bagno, diversi bagni e persino una cucina. Per queste costruzioni è necessario ottenere l’autorizzazione!

Inoltre, è necessario ottenere un permesso per i bagni annessi a una casa di abitazione. In questo caso, il piano di costruzione viene modificato e poi approvato dalle autorità competenti. In questo caso si tiene conto dell’aumento della superficie, dell’impatto dell’ampliamento sulla resistenza delle fondamenta e dei muri e della conformità ai requisiti sanitari e antincendio.

Pertanto, è necessaria una licenza edilizia per gli oggetti di costruzione di capitale, vale a dire per una casa da bagno con un secondo piano o una mansarda e locali di soggiorno, con reti di comunicazione collegate e una solida fondazione. Inoltre, è necessario un permesso per una sauna annessa a un edificio residenziale.

COME RICHIEDERE LA LICENZA EDILIZIA PER UNO STABILIMENTO BALNEARE

Se è necessario un permesso per la costruzione di uno stabilimento balneare, è necessario raccogliere e presentare i documenti richiesti all’ente governativo locale in cui si trova l’appezzamento di terreno o all’MFC più vicino. Per ottenere il permesso sono necessari i seguenti documenti:

• Richiesta di permesso di costruire su un terreno (il modello e il modulo sono disponibili su Internet);
• Un documento che conferma il diritto di possedere un terreno;
• Piano regolatore;
• Passaporto del richiedente o del rappresentante;
• Documentazione di progetto, che comprende una nota esplicativa, informazioni sulle reti ingegneristiche, la disposizione degli edifici sul sito, ecc;
• Parere positivo sulla documentazione del progetto, se è richiesta la revisione di un esperto.

Se si presentano i documenti tramite un rappresentante, è necessario redigere una procura. L’autorità comunale esamina la domanda per dieci giorni e poi emette una decisione. Il permesso è valido per dieci anni dalla data di ricevimento e viene rilasciato gratuitamente senza tasse statali.

REGISTRAZIONE DELLO STABILIMENTO BALNEARE

Gli immobili strumentali, indipendentemente dalla loro destinazione, devono essere registrati se si vuole che siano di proprietà. La proprietà vi dà la possibilità di disporre dell’immobile nella misura più ampia possibile. In futuro potrete vendere, regalare, ereditare e persino assicurare lo stabilimento balneare costruito.

La legislazione moderna consente di formalizzare la proprietà di oggetti situati su un terreno acquistato o ricevuto. Può trattarsi di bagni e garage, recinti per animali, pergole e annessi, giardini e case estive, villette residenziali.

Spetta a ciascun proprietario decidere se registrare una sauna, un garage e altri edifici simili. Va notato che se si tratta di una struttura leggera senza fondamenta solide con una profondità massima di 1 metro, reti ingegneristiche e locali abitativi, non ha senso registrarla. Tanto più che si deve pagare una tassa separata per ogni oggetto registrato!

In questo caso, lo stabilimento balneare è uno degli annessi che diventano automaticamente di proprietà insieme al terreno. Naturalmente, se l’appezzamento stesso è in proprietà. Pertanto, la necessità di registrare l’oggetto dipende dal suo tipo e dal suo scopo. Si può scegliere una solida struttura patrimoniale o un edificio compatto. Nel catalogo della società “MariSrub” troverete molti progetti interessanti di bagni a uno e due piani, con bagni, terrazza e mansarda.

La registrazione è necessaria per le saune con reti di comunicazione, locali abitativi, fondazioni profonde, ovvero se si tratta di una struttura di capitale. Sono soggetti a registrazione anche i bagni annessi a un edificio residenziale o gli edifici la cui pianta prevede un bagno all’interno della casa.

COME REGISTRARE UNO STABILIMENTO BALNEARE SU UN LOTTO DI TERRENO

È possibile registrare uno stabilimento balneare utilizzando un passaporto catastale o una dichiarazione con una procedura semplificata. Per la registrazione, è necessario effettuare le misurazioni necessarie, il passaporto tecnico, per collegare l’oggetto al terreno. Quindi, per ottenere la proprietà dello stabilimento balneare, è necessario fornire i seguenti documenti:

• Richiesta di registrazione statale dei diritti di proprietà (il modello e il modulo sono disponibili su Internet);
• Documento che conferma il titolo di proprietà del terreno;
• Passaporto del richiedente o del rappresentante;
• Piano catastale del terreno;
• Passaporto catastale o tecnico dell’oggetto (per gli oggetti non residenziali – dichiarazione, il cui modello e modulo possono essere richiesti all’ITV);
• Una ricevuta di pagamento dell’imposta statale. L’imposta statale per la registrazione dei beni immobili per le persone fisiche è di 2.000 rubli, per la registrazione di un terreno – 350 rubli.

Per ottenere la proprietà di un bagno, di annessi, di un garage o di una casetta da giardino costruiti in precedenza nell’ambito della sanatoria della dacia, valida fino al 2018, non è necessario fornire una licenza edilizia. Tuttavia, se si tratta di una nuova costruzione o se si intende costruire solo un oggetto capitale, è necessario il permesso.

Se i documenti vengono presentati tramite un rappresentante, è necessario redigere una procura. I documenti devono essere presentati all’MFC o alla Camera di registrazione. La domanda viene esaminata entro un mese.

REQUISITI PER LA COSTRUZIONE DI UNO STABILIMENTO BALNEARE

Per ottenere la concessione edilizia, il rilascio del passaporto tecnico e la documentazione di progetto per la registrazione dei diritti di proprietà, la costruzione deve essere conforme alle norme edilizie, tecniche e sanitarie. Si tratta delle seguenti regole e raccomandazioni:

• Il bagno deve essere situato a una distanza di almeno 3 metri dal lotto confinante e di almeno 5 metri dalla casa di abitazione. È auspicabile che sia visibile dalle finestre dell’edificio residenziale;
• La struttura deve essere installata ad almeno 20 metri di distanza da corpi idrici e pozzi per evitare l’inquinamento delle acque;
• La costruzione deve avvenire preferibilmente in un sito leggermente rialzato e non allagato;
• Quando si costruisce uno stabilimento balneare in legno, gli elementi in legno devono essere trattati con una composizione speciale che impedisca la diffusione del fuoco in caso di incendio;
• Il soffitto dell’edificio deve essere isolato con materiali incombustibili. È consigliabile proteggere l’area di collegamento del camino al soffitto con uno strato di sabbia con un raggio di 70 centimetri per evitare incendi in caso di crepe e danni al camino;
• I tubi in cemento-amianto non devono essere utilizzati per l’installazione di camini, poiché si deteriorano rapidamente a causa delle alte temperature.
• Anche le strutture metalliche sono sconsigliate, perché si surriscaldano molto e aumentano il rischio di incendio;
• Le aree che confinano con i forni sono dotate di schermi antincendio in gesso, latta e lamiera o altri materiali simili;
• Davanti alla stufa è obbligatorio collocare una piastra per il focolare di almeno 60×70 cm. Il lato largo è posizionato lungo il fornello;
• Le porte sono installate in modo da aprirsi verso l’esterno;
• La stanza deve essere dotata di un estintore e di prese d’aria;
• La messa a terra e l’isolamento dei cavi sono un prerequisito per l’installazione e la messa in opera dell’elettricità nella sauna.

Nella progettazione è importante tenere conto non solo della disposizione e dei piani, ma anche dei requisiti sanitari e antincendio. Per questo motivo è meglio rivolgersi a dei professionisti. I maestri dell’azienda “MariSrub” eseguiranno una gamma completa di lavori, che comprende la creazione del progetto, l’installazione delle fondamenta e il montaggio della casetta di legno, l’esecuzione e il collegamento delle reti di ingegneria, la finitura!

L’azienda “MariSrub” soddisfa necessariamente i requisiti e le norme di sicurezza delle regole sanitarie e tecniche. Forniamo documentazione tecnica, trattiamo il legno con composizioni protettive. Costruiamo qualsiasi tipo di bagno, compresi gli edifici di capitale e le strutture compatte del cortile. Un architetto esperto creerà un progetto individuale o apporterà modifiche alla versione standard.