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Avete deciso di costruire una casa di campagna, ma non avete ancora scelto un terreno? Trovare un terreno è un processo importante e responsabile, che determina il livello di comfort abitativo, l’affidabilità e la durata degli edifici. In questo articolo scopriremo come scegliere il terreno giusto per la costruzione di una casa. Ma prima considereremo i tipi e le tipologie di terreni, perché non tutti i terreni sono adatti alla costruzione di una casa residenziale o da giardino.

Ci sono terreni di una comunità di orticoltori o dacie, terreni per l’agricoltura sussidiaria personale e terreni per la costruzione di abitazioni individuali. È possibile costruire sui terreni per l’agricoltura ausiliaria se sono terreni di proprietà e si trovano all’interno dei confini degli insediamenti. I terreni per la costruzione di abitazioni individuali sono adatti alla costruzione di una casa con un’altezza massima di tre piani. Consideriamo ora i parametri e scopriamo di più su come scegliere un terreno.

DIMENSIONI E FORMA

Considerate innanzitutto l’area della casa e le sue fondamenta. Nel catalogo di MariSrub troverete molti progetti interessanti di cottage residenziali e case estive . Vi troverete edifici a uno o due piani, case con balconi, terrazze, mansarde e altre varianti. Se non vi piace nessun progetto, l’architetto dell’azienda ne svilupperà uno personalizzato.

Quando si sceglie l’area dell’appezzamento, si deve pensare al posto per un garage o un parcheggio, per una sauna e per gli annessi, l’orto o il giardino, se sono previsti questi elementi. Un cottage con una superficie di 200 metri quadrati richiederà un terreno di 15-20 ettari, mentre per una piccola casa estiva di massimo 100 metri quadrati saranno sufficienti 6-10 ettari.

Anche la forma dell’appezzamento è di grande importanza. Una forma rettangolare o quadrata è adatta e favorevole. Gli appezzamenti asimmetrici, i terreni a forma di trapezio o di lettera G comportano difficoltà nella progettazione. Tuttavia, con una corretta pianificazione e collocazione degli oggetti, tali appezzamenti diventeranno originali e spettacolari. Su un’area di questo tipo è possibile sistemare un’area ricreativa, un giardino o un laghetto in modo interessante.

POSIZIONE E INFRASTRUTTURE

Gli appezzamenti più apprezzati sono quelli situati vicino a un’area popolata. Inoltre, al momento della selezione, si presta attenzione alla presenza di foreste e corpi idrici nelle vicinanze. Nella valutazione dell’ubicazione si tiene conto dei seguenti criteri:

• Se c’è uno specchio d’acqua nelle vicinanze, verificare se l’accesso è comodo e se i rifiuti vengono scaricati nell’acqua;
• Il sito deve essere situato a una distanza di 20-150 metri da un corpo idrico (i parametri esatti sono determinati dal tipo di corpo idrico);
• Prima di scegliere un sito in un’area elevata o collinare, considerate che il terreno in tale area scivolerà gradualmente verso il basso con le fondamenta dell’edificio;
• Gli appezzamenti nella parte bassa del terreno (pianura) si allagano in primavera. Una superficie piana è adatta. Si può anche scegliere un sito elevato con pendii e colline. In questo caso, però, bisogna considerare attentamente le fondamenta della casa e scegliere correttamente il tipo di costruzione. Prestate particolare attenzione alla disposizione del terreno;
• Una topografia naturale piatta richiede un sistema di drenaggio, poiché l’acqua non defluisce dal sito durante la pioggia o lo scioglimento della neve. Questo porterà a pozzanghere e ristagni d’acqua costanti, all’allagamento del sito e del seminterrato e alla graduale distruzione delle fondamenta. Tuttavia, gli esperti consigliano di realizzare un sistema di drenaggio per ogni tipo di sito. Un sistema di questo tipo rimuove e drena efficacemente l’acqua dal terreno, dalle pareti e dalle fondamenta dell’edificio;
• Non scegliete uno sviluppo troppo denso, né uno spazio aperto senza vicini;
• Al momento della scelta, prestate attenzione a come l’ombra delle case e degli alberi vicini cade sull’appezzamento.

Prestare attenzione alle strade, alle vie di accesso e alle infrastrutture in generale. Questo criterio comprende i collegamenti, la disponibilità di mezzi pubblici, la vicinanza alle autostrade e alle strutture (negozi, farmacie e ospedali, scuole, ecc.).

SUOLO E SOTTOSUOLO

Il suolo e le sue caratteristiche influenzano la crescita di piante e colture, la resa futura e la fertilità del terreno, la scelta delle fondamenta e la costruzione della casa. La falda freatica e il tipo di terreno determinano la scelta delle fondamenta, delle comunicazioni e delle utenze, nonché la selezione dei materiali da costruzione.

Prima della costruzione, il terreno viene analizzato e vengono determinati il tipo di suolo e il livello delle acque sotterranee. È anche possibile determinare la profondità dell’acqua da soli. Fate delle buche profonde 70-80 centimetri lungo il perimetro dell’appezzamento. Se l’acqua compare nei fori dopo un’ora, c’è il rischio di allagamento. Se le buche rimangono asciutte, non c’è da preoccuparsi.

I livelli più alti di acque sotterranee si trovano vicino ai fiumi. Su questi terreni è possibile costruire un orto, ma è impossibile costruire un giardino e difficile costruire un garage sotterraneo, una cantina o una cantina.

Nelle torbiere drenate si verifica un forte restringimento, che è negativo per una casa in legno che si sta già riducendo. Per saperne di più sul ritiro di una casa in legno , leggete qui. La torba essiccata rende difficile la creazione di un giardino e di un orto. L’opzione migliore nelle regioni meridionali della Russia sarà il chernozem, mentre nella fascia centrale i terreni alluvionali.

COMUNICAZIONI E SERVIZI DI PUBBLICA UTILITÀ

Tutti sognano una casa di campagna o un cottage estivo ben arredato, dotato almeno di elettricità e acqua corrente. Se state progettando di costruire un cottage per una residenza permanente, il sistema di comunicazione deve essere considerato con maggiore attenzione. In questo caso, sarà necessario organizzare l’elettricità, l’approvvigionamento idrico, la ventilazione, il riscaldamento e le fognature. Organizzare in modo indipendente le reti di cui sopra è piuttosto difficile e costoso. Pertanto, è bene prestare attenzione ad alcuni punti.

Se c’è un tubo del gas nelle vicinanze, è facile organizzare l’alimentazione e il riscaldamento della casa. In un’area con presenza di gas, il riscaldamento dell’acqua con una caldaia a gas è un’opzione adatta. Se non c’è gas nella zona, è razionale scegliere un sistema di riscaldamento elettrico. Particolarmente diffuso è il “pavimento caldo” e l’uso di riscaldatori elettrici standard.

Una casa di 200 metri quadrati richiederà 25-30 kW. Prima di procedere all’acquisto, è necessario verificare se è possibile fornire al sito la capacità energetica richiesta nella zona. Per condurre l’elettricità all’interno della casa, il cavo di ingresso viene posato in aria o in una trincea. Organizzare il cablaggio interno aperto o chiuso, installare quadri di distribuzione e apparecchi elettrici, montare interruttori e commutatori, prese.

Per portare l’acqua in casa, l’allacciamento alla rete idrica centralizzata è un’opzione adeguata. Tuttavia, questa possibilità non esiste in tutte le zone. Pertanto, molte persone installano fonti d’acqua autonome, tra cui un pozzo o una trivellazione.

La prima opzione è più facile da installare, utilizzare e pulire. Ma non è in grado di gestire un grande volume e una forte pressione dell’acqua. Pertanto, il pozzo viene scelto per un cottage estivo e per un sito che verrà utilizzato per la residenza stagionale e le attività ricreative. Per una residenza annuale e un cottage spazioso per un gran numero di persone si sceglie un pozzo.

Il metodo più semplice per installare un sistema fognario è il consueto WC indipendente. Tuttavia, è possibile installare un’unità sanitaria anche all’interno. Le fognature richiedono un’installazione locale con il principio della depurazione biologica profonda. Sono ecologiche e non richiedono manutenzione aggiuntiva. Sono pratici e facili da usare.

Le condutture all’interno dell’abitazione sono realizzate con tubi in PVC, materiale resistente e poco costoso. Per saperne di più sull’installazione di una rete fognaria in una casa privata, visitate il sito

In una casa per la residenza permanente, si considera un sistema di ventilazione forzata. Anche se si tratta di un edificio fatto di tronchi o travi, dove il legno “respira”, la ventilazione naturale non è sufficiente per una vita confortevole. La condensa sulle pareti provoca muffa e funghi, che distruggono il legno e ne rovinano l’aspetto.

Nelle case in pietra, cemento, blocchi e altro, la ventilazione di mandata e scarico (forzata) è un must. Garantisce un ricambio d’aria stabile e normale ed elimina i cattivi odori nella stanza. Speciali ventilatori forniscono aria fresca e, se necessario, riscaldano l’ambiente.

ACQUISTO E SVILUPPO DI UN TERRENO

Avete scelto e state per acquistare un terreno. Prima di farlo, assicuratevi di controllare i documenti. Il proprietario del terreno deve fornire i seguenti documenti:

• Certificato di proprietà del terreno e di trasferimento della proprietà dell’appezzamento al proprietario (atto di donazione, contratto di compravendita, ecc.);
• Un certificato che indica il tipo di sito selezionato;
• Situazione e planimetria catastale del sito;
• Certificato del dipartimento comunale di inventario e valutazione immobiliare sulle caratteristiche della casa o sull’assenza di strutture;
• Estratto del registro statale unificato delle persone giuridiche sull’assenza di gravami;
• Certificato di assenza di debiti per il pagamento dell’imposta fondiaria;
• Se c’è un coniuge, il consenso scritto del coniuge alla vendita del terreno, certificato da un notaio;
• Una copia del passaporto del proprietario del lotto.

Dopo l’acquisizione di un terreno, si analizzano i terreni, si pianifica e si progetta lo spazio, si fa la zonizzazione e si elabora il progetto della casa. Questi lavori vengono svolti in modo tempestivo e affidabile dai maestri di “MariSrub”. Offriamo lo studio delle caratteristiche del terreno, la progettazione dei sistemi ingegneristici e della casa, la costruzione chiavi in mano con fondazioni e coperture, finiture interne ed esterne. Chiamate, e il responsabile dell’azienda vi consiglierà sulle questioni di interesse e vi dirà come scegliere il sito per la costruzione di una casa.